Domande frequenti
Domande frequenti su vendere e comprare casa a Catania
Costi, tempi, documenti, tasse e zone: le risposte alle domande che mi fanno più spesso.
FAQ
Le domande più frequenti
Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Catania?
I tempi dipendono da prezzo, zona, stato dell'immobile e completezza dei documenti. Dopo il sopralluogo ti indico una stima per il tuo caso, con le ipotesi su cui si basa.
Quanto costa vendere casa con un agente immobiliare?
Per chi vende i costi complessivi sono di solito tra il 3% e il 7% del prezzo (stima di settore): provvigione, APE, eventuali regolarizzazioni e plusvalenza. La provvigione è quella concordata per iscritto nell'incarico: prima di firmare ti spiego voce per voce cosa comprende.
Quali documenti servono per vendere casa?
In genere atto di provenienza, visura e planimetria catastale, attestato di prestazione energetica (APE), documenti di regolarità urbanistica e, in condominio, le informazioni sulle spese. L'APE è obbligatorio per vendere e vale fino a 10 anni.
Come stabilisci il prezzo di vendita?
Confronto immobili simili nella stessa zona e considero caratteristiche, stato e documenti. Il prezzo nasce da dati di mercato, non da impressioni.
Cos'è l'Open House?
Una formula di visite libere promossa dal gruppo RE/MAX: un'anteprima per i colleghi e una giornata aperta a tutti gli interessati.
Conviene comprare casa a Catania?
Dipende da zona, esigenze e budget. Ti aiuto a confrontare quartieri e immobili in base a come vivi e a quanto vuoi spendere.
Posso vendere una casa ereditata?
Sì, senza un tempo minimo di attesa. Prima del rogito vanno sistemati successione, accettazione dell'eredità e documenti: lo spiego passo per passo nella pagina dedicata.
Quali zone seguite?
Catania e i comuni dell'area etnea, con base a Sant'Agata li Battiati. Pagine dedicate: Sant'Agata li Battiati, Catania centro, San Giovanni la Punta. Per le altre zone scrivimi e ti dico come possiamo procedere.
L'APE è obbligatorio per vendere casa?
Sì, salvo gli immobili esenti (per esempio edifici isolati sotto i 50 m², box e cantine). Senza APE la sanzione va da 3.000 a 18.000 euro. L'attestato vale fino a 10 anni e la classe energetica va indicata anche negli annunci.
Chi paga il notaio quando si compra casa?
Di norma l'acquirente: onorario del notaio, imposta di registro o IVA, imposte ipotecaria e catastale (art. 1475 del Codice civile). Nel preliminare si può concordare una ripartizione diversa.
Pago tasse se vendo casa prima di 5 anni?
Solo se c'è un guadagno rispetto al prezzo di acquisto (plusvalenza). Si paga con imposta sostitutiva del 26% o con l'IRPEF ordinaria. Non si paga dopo 5 anni, sull'abitazione principale (se ricorrono i requisiti) e sugli immobili ricevuti in successione. Approfondimento: Plusvalenza e Superbonus quando vendi casa.
Cos'è il rogito?
È l'atto di compravendita firmato davanti al notaio: trasferisce la proprietà e si paga il prezzo. Di solito è preceduto dalla proposta d'acquisto e dal preliminare.
Quanto costa un APE?
La legge non fissa una tariffa: dipende da superficie, impianti e documentazione. Lo redige un tecnico abilitato con almeno un sopralluogo: conviene chiedere più preventivi scritti.
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Scrivimi o chiamami: rispondo di persona.