Vendita casa
Vendere casa a Catania: costi, tempi e passaggi
Dalla verifica dei documenti alla firma dal notaio: cosa serve, quanto costa e come si svolgono pre-vendita e vendita con il team RE/MAX City Home.
Il punto di partenza
Come si vende una casa a Catania, passo per passo
La vendita si divide in due fasi: la pre-vendita (documenti, misure, foto e video) e la vendita (promozione, visite, trattativa e rogito).
Il prezzo giusto, i documenti in regola e una promozione efficace fanno la differenza tra una vendita in tempi ragionevoli e un immobile fermo sul mercato. Per questo prima si prepara, poi si vende.
Il metodo
Le due fasi della vendita: pre-vendita e vendita
01
Pre-vendita
- Verifica dei documenti per la vendita
- Misurazione della casa
- Planimetrie e brochure informative
- Foto, video, visite virtuali e pagina dedicata all'immobile
- Collaborazione con altri agenti e inserimento nella piattaforma MLS per professionisti
02
Vendita
- Promozione dell'immobile nella zona, online e nella rete MLS
- Visite organizzate dal team
- Open House: anteprima per i colleghi e giornata aperta a tutti
- Raccolta e analisi delle offerte
- Trattativa e assistenza fino al rogito
Cosa ottieni
Cosa controlliamo prima di pubblicare l'annuncio
Un prezzo di partenza corretto
Analizzo zona, caratteristiche dell'immobile e prezzi reali di mercato a Catania, così il prezzo non è una scommessa.
Documenti in ordine prima di partire
La verifica iniziale evita sorprese a trattativa avviata, quando un ritardo può far saltare un accordo.
Un team con ruoli precisi
Coordinamento, ricerca, visite e pratiche sono affidati a persone diverse: tu hai un riferimento unico e il lavoro non si ferma.
Domande frequenti
Vendere casa a Catania: le domande più comuni
Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Catania?
I tempi dipendono da prezzo, zona, stato dell'immobile e completezza dei documenti. Dopo il sopralluogo ti indico una stima per il tuo caso, con le ipotesi su cui si basa.
Quanto costa vendere casa con un agente immobiliare?
Per chi vende, i costi complessivi sono di solito tra il 3% e il 7% del prezzo (stima di settore): provvigione dell'agenzia, APE, eventuali regolarizzazioni e, se vendi entro 5 anni dall'acquisto, la plusvalenza. Notaio e imposte di trasferimento sono di norma a carico di chi compra. La provvigione è quella pattuita per iscritto nell'incarico: prima di firmare ti spiego voce per voce cosa comprende. Sulla plusvalenza leggi Plusvalenza e Superbonus quando vendi casa.
Quali documenti servono per vendere casa?
In genere servono l'atto di provenienza, la visura e la planimetria catastale, l'attestato di prestazione energetica (APE), i documenti di regolarità urbanistica e, in condominio, le informazioni sulle spese. L'APE è obbligatorio per vendere (se manca la sanzione va da 3.000 a 18.000 euro) e vale fino a 10 anni. Li verifichiamo insieme nella fase di pre-vendita.
Posso vendere casa se ci sono difformità catastali o urbanistiche?
Prima del rogito si verifica la corrispondenza tra stato di fatto, planimetria catastale e titoli edilizi. Molte difformità si regolarizzano con una pratica tecnica: me ne occupo con architetti e ingegneri della mia rete di collaboratori.
Cos'è l'Open House e serve davvero?
È una formula di visite libere promossa dal gruppo RE/MAX: prima un'anteprima riservata ai colleghi, poi una giornata aperta a tutti. Concentra le visite in poco tempo e favorisce il confronto tra gli interessati.
Parliamo della tua casa
Indicami dove si trova e come è fatta: ti ricontatto per fissare il sopralluogo.